銘傳大學套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 銘傳商圈三樓收租五套房龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.71 萬/坪
地址：桃園市龜山區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛 2陽台
總坪數：29.439 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.439 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：698 萬的總價在桃園地區屬於較易負擔的水平，適合入門級投資者。 2. 租金收益穩定：五間套房全數租出，月收 2.75 萬元，年收益率約 4.7%，現金流表現佳。 3. 使用成本低：舊式公寓無管理費與公設費用，長期持有成本較低。 4. 地段優勢明顯：鄰近銘傳大學商圈、夜市及學校，租屋需求穩定且具流動性。
劣勢	1. 屋齡較高：約 44 年屋齡，未來可能面臨管線老舊、外牆修繕等高昂維護成本。 2. 居住便利度不足：三樓無電梯，對於長租戶（如長輩或行動不便者）較不友善，僅適合年輕族群。 3. 格局特殊：五房零客廳，無法作為一般家庭自住規劃，僅能用於投資收租。 4. 無車位：不含車位可能限制部分有開車需求的潛在租客。
機會	1. 租金調漲空間：現行租約若為短期或可協商，未來隨市場行情調整租金有上漲潛力。 2. 地段發展性：鄰近桃園火車站及生活圈，長期來看區域價值相對穩定。 3. 快速進場：屋内設備齊全可直接出租，無需額外資本投入裝修，資金周轉速度快。
威脅	1. 融資限制：老屋貸款年限可能受限，需確認銀行核貸成數與利率條件。 2. 法規風險：政府對公寓管理、租屋管制或違章建築稽查趨嚴，需留意合规性。 3. 租客管理疲勞：一樓擁有五名房客，若發生爭議需同時處理多筆帳務與客訴，精力消耗大。

二、物件評論

購買建議：適合尋求穩定現金流的純投資客，不建議自住。

此物件的主要賣點在於「低總價」搭配「高租金回報率」，對於希望在龜山或桃園地區建立資產並獲取被動收入者來說，是一個具有吸引力的入門選擇。每月近 2.75 萬的租金在扣除利息與稅務後，仍能維持正向現金流，能有效降低持有成本。

然而，買房前必須審慎考慮屋齡因素。44 年的房產意味著未來可能需面對管線更新或結構安全的風險，且老屋較難取得長年期貸款。此外，一戶五租的格局雖增加收益，但也伴隨著较高的管理難度。若您具備處理租客事務的心理準備與閒置資金來應對突發維修狀況，則此物件值得考慮；若您追求居住舒適性或長期自住便利性，建議將目標轉向更新型的社區住宅。